בנייה מודולרית עדיין נופלת מדומיננטיות בתעשייה
לבנייה יש את אחד השיאים הענפיים הגרועים ביותר לעלייה בפרודוקטיביות בתקופה שחלפה מאז מלחמת העולם השנייה. בדו"ח המקיף שלהם מ-2017 שכותרתו "להמציא מחדש את הבנייה: נתיב לפרודוקטיביות גבוהה יותר", חברת הייעוץ העולמית מקינזי אומרת שמאז 1945, התפוקה בייצור, בקמעונאות ובחקלאות גדלה ב-1,500%. בינתיים, "התפוקה בבנייה כמעט ולא עלתה כלל".
לבנייה מודולרית טרומית יש את כל הסיבות לצמוח, בהתחשב ביתרונות שהיא מציעה בתקופה הנוכחית: רווחי עלות ויעילות, תגובה לכוחות עבודה הדוקים, פליטות פחמן מופחתות במהלך ההרכבה ושיתוף פעולה עם טכנולוגיה שכבר זמינה כגון BIM.
אבל זה לא קורה. מנתוני המכון המודולרי לבנייה עולה כי תהליכי בנייה טרומיים מודולריים היוו רק 5.5% מהבנייה החדשה ברחבי צפון אמריקה ב־2021.
האימוץ האיטי של מודולרי "מייצג לא רק הזדמנות אבודה לתעשייה אלא עולה לכלכלה העולמית", אומר מקינזי. "למעבר בחלקים מהמגזר לעבר מערכת של ייצור המוני, סטנדרטיזציה, ייצור טרומי ומודולריזציה - מערכת ייצור - יש פוטנציאל להגביר את הפרודוקטיביות פי חמישה עד עשרה, בהתאם למגזר".
חלק מהבעיה היא הפער בתוך התעשייה עצמה.
מצד אחד הם מה שמקינזי מתארת כ"שחקנים בקנה מידה גדול העוסקים בבנייה כבדה כמו עבודה אזרחית ותעשייתית ודיור בקנה מידה גדול". רמות הפריון שלהן גבוהות ב־20% עד 40% ממה שמתואר כ"חברות שעוסקות במקצועות מיוחדים מקוטעים כמו עבודות מכניות, חשמליות ואינסטלציה שמשמשות כקבלני משנה או עובדות על פרויקטים קטנים יותר כמו שיפוץ דיור חד־משפחתי".
עם זאת, לא מדובר בחדשות רעות. נראה כי הקבלה משתנה בהתאם לסוג הפרויקט. חלק ממגזרי הבנייה קיבלו בברכה תהליכים מודולריים באופן גלוי יותר, בעיקר שירותי בריאות ואירוח.
עם זאת, בסך הכל, יש להתייחס למספר של 5.5% כאל אכזבה גדולה. הסיבות שווה לחקור.
חקירת עמדותיה הקרקעיות של ענף הבנייה כלפי מודולריות עמדה בלב שאלון שניתחו טארק סלאמה, אוסמה מוסלחי ומוחמד אל-חוסיין בדו"ח שלהם לוועידת הבנייה המודולרית והחוץ-ארצית ב-2018. 58 משתתפים בתעשייה מ-11 מדינות כולל קנדה הגיבו למגוון סוגיות מודולריות.
מעניין, יותר ממחצית הסכימו שסטיגמה שלילית מקיפה בנייה מודולרית. יחד עם זאת, "רוב המשיבים הסכימו כי יכולת החיזוי של העלות ולוח הזמנים מעניקה לתעשייה המודולרית יתרון על פני הבנייה הקונבנציונלית".
עם זאת, אימוץ מוצלח תלוי במידה רבה בגורמים אחרים.
הייתה הסכמה עם הצעתה של מקינזי כי סוגי החוזים צריכים להתאים טוב יותר לבנייה מודולרית.
85% מהמשיבים לשאלון הסכימו שתכונות התזמון של חוזי מסירת פרויקטים משולבים מתאימות בצורה הטובה ביותר ללוחות הזמנים הקצרים האפשריים עם בנייה מודולרית. מצד שני, רק 50% תמכו בחוזה ניהול הבנייה בסיכון, הכרוך בהתחייבות של מנהל הבנייה לספק את הפרויקט במחיר מקסימלי מובטח.
באופן לא מפתיע, 95% הסכימו שיש לשלב בתהליך המכרז תוכנית מודולרית לביצוע פרויקט מודולרי.
יתר על כן, כמעט שני שלישים הצביעו על מכשולים הנובעים מהתקנות הקיימות, כולל חוקי הבנייה. רלוונטיות מאוד לקנדה, בהתחשב במרחקים הגדולים הכרוכים לעתים קרובות, היו בעיות תחבורה, כאשר כמעט 85 אחוזים הסכימו שתקנות התחבורה משפיעות על העלות, הזמן ואכן עצם התכנון של רכיבים נפחיים מסוימים.
סוגיות רבות שזוהו הן על ידי דו"ח מקינזי והן על ידי הסקר הבינלאומי יכולות להיות מטופלות באמצעות חינוך משופר.
"רוב התגובות הסכימו גם שחסר מחקר אקדמי שמדגיש את היתרונות של בנייה מודולרית", נכתב בניתוח הסקר. שיתוף מידע חוצה גבולות ישחק תפקיד: "המשיבים הציעו לקיים שיתוף פעולה בינלאומי לכל הצדדים בתעשיית הבנייה המודולרית כדי להראות רעיונות אמריקאים וקנדיים לתעשייה האירופית ולהיפך".
אמנם, לסין כיצרנית וספקית הפלדה הגדולה ביותר יש את הסיכוי הטוב ביותר להוביל בתעשייה זו. מבנה פלדה טרומי בית מודולרי הוא יותר ויותר פופולרי בסין, זה לוקח סביב 15% אחוז מכלל נתח השוק של הבנייה ילך 30% בשנת 2030.
במהלך המגיפה, סין בונה הרבה בתי חולים מבודדים באמצעות מבנה פלדה בית מכולות מודולרי, CBC היא ספקית מובילה עבור בית מודולרי מסגרת פלדה, אנו מספקים לאתר כרייה מעבר לים ואתר בנייה לפרויקטים שלהם מחנה לינה טרומי.
