בנייה מחוץ לאתר: הסוד לבנייה בת קיימא?

הבנייה עמוסה ביעדי קיימות, ומצב החירום האקלימי אומר שהלחצים הרגולטוריים והציפיות בשוק עולים כמו מפלס הים.

אבל הבעיות אינן חדשות. עוד ב-2013, ממשלת בריטניה פרסמה את האסטרטגיה התעשייתית שלה Construction 2025, שקבעה יעדים ברורים להורדת עלויות (ירידה של 33 אחוז) ופליטות (50 אחוז), בתוספת אספקה ​​מהירה יותר (עלייה של 50 אחוז).

עם התמקדות בנושאי פרודוקטיביות ועבודה, בעקבות ה-Farmer Review ב-2016, שכותרתו פרובוקטיבית Modernize or Die. בין 10 המלצות הכותרת, הדו"ח אתגר את התעשייה להשקיע במו"פ ובחדשנות כדי לתמוך בטכנולוגיות מיוצרות, במקום בשיטות בנייה מסורתיות, במיוחד בתחום הדיור.

מערכות ושיטות אלו מחוץ לאתר - כולל פתרונות מודולריים ונפחיים, לוחות מבודדים מבניים, בתוספת עיצוב לייצור והרכבה (DfMA) - מציעים את האפשרות של בנייה והנדסה בתנאי מפעל עם יעילות רבה יותר ופחות בזבוז, יותר בקרת איכות ופחות תקלות.

זה יכול להפוך את המשלוח למהיר יותר, זול יותר, בטוח וירוק יותר. אז מה לא לאהוב?

ובכן, כל דבר שמאיים על ההגמוניה של עסקים כרגיל יתקל בהתנגדות של השומר הוותיק בתעשייה. כאשר פלטת אפשרויות העיצוב נראתה מוגבלת בימיה הראשונים של MMC, פתרונות מחוץ לאתר תויגו כ"קופסתי".

MMC, שהיתה מתאימה רק ליישומי תקציב ופרויקטים עם מספר חזרות על יחידות, הפכה להיות מזוהה עם בתי מלון ללא סלסולים, מגורים לסטודנטים ובתי כלא. אמנם זה עשוי להיות מושלם עבור תוכניות המחפשות יתרונות לגודל; זה גם הרבה יותר מזה.

חיסול מיתוסים עדיין נדרש. למשל, קיימת תפיסה שגישה סטנדרטית לבנייה יכולה לעכב את היצירתיות של אדריכלים כאשר ההפך הוא הנכון, טוען ראסל האוורת', מנכ"ל פלטפורמת הטכנולוגיה העולמית NBS:

"קח את הדוגמה של לגו; הצלחתו טמונה בפשטות שלו. עם זאת, בתוך המסגרת המובנית הזו, הוא פותח את הדלת לאפשרויות יצירתיות כמעט אינסופיות - בניית הכל מהדוויג, הינשוף של הארי פוטר, ועד הבז המילניום, מלחמת הכוכבים האייקוני מְלָאכָה."

ההתקדמות ברובוטיקה, אוטומציה והתאמה אישית המונית בימינו פירושה שרכיבים יכולים להציע אפשרויות עיצוב כמעט אינסופיות, עם ריצות ייצור קצרות יותר. הרבגוניות פורחת, לא משנה אם חומר הבנייה העיקרי הוא בטון, עץ או פלדה.

העיצובים עטורי הפרסים המתקבלים מגיעים בכל הצורות, הגדלים והמגזרים.

בתחום החינוך, למשל, יש את הקימורים המצופים בעץ של ההרחבה של 4.4 מיליון פאונד לבית הספר Addington SEN, Reading, שתוכנן על ידי HLM Architects ונבנה על ידי Reds10. בתחום הדיור, כישורי הקיימות של האדריכלים ברידן ווד זכו לשבחים על מימוש פוטנציאל הפיתוח של אתר בעייתי בגני צ'רצ'ווד, לונדון.

ממלונות ושירותי בריאות ועד תרמילים וגשרים לשירותים, יישומים מחוץ לאתר עולים.

עם זאת, עבור משלוח במהירות ובקנה מידה, במיוחד בדיור, גם ההשקעה היא קריטית.

למרות התחלה מאתגרת, Legal & General הכפילה את עצמה לאחרונה, והכריזה על השקעות נוספות של מיליוני פאונד בזרוע הדיור המודולרית שלה. בונה הבתים Weston Group גם השקיעה 35 מיליון ליש"ט בפעילות מחוץ לאתר הבריטית, ויצרה מקומות עבודה נוספים במפעל חדש לצד המתקן הקיים שלה, באסקס.

אפילו איקאה נכנסת לפעולה, שותפה עם ענקית הבנייה השוודית Skanska על קונספט הבתים הסקנדינבי שלה BoKlok, אשר נלחמת בהתאחדות הדירה במקומות כמו Worthing ו-Littlehampton, בווסט סאסקס.

היצירתיות והצמיחה הזו לא חייבות לעלות על איכות ויעילות.

בהיותה פחות אינטנסיבית בעבודה, הסטנדרטיזציה לא רק עוזרת להגביר את האיכות, אלא גם מקצרת את טווחי הזמן, במיוחד כאשר שלבי העבודה מתבצעים במקביל בתנאי המפעל, ללא עיכובים עקב מזג אוויר סוער או מחסור במיומנויות.

אם לוקחים את היתרונות המרובים הללו יחד, פרויקטים המשתמשים ב-MMC יכולים להוכיח את עצמם מהר יותר מבנייה מסורתית ודורשים פחות משלוחים לאתר, ובכך למזער את ההשפעה על השכונה.

אנרגיה היא תחום נוסף של רווח יעילות פוטנציאלי עם מחוץ לאתר - במונחים של אנרגיה מגולמת, ביצועים תרמיים ושחרור פחמן. עם זאת, גורמים רחבים יותר משחקים כאן, מסביר סיימון ריצ'רדס, מנהל קיימות בסר רוברט מקאלפין.

"אספקת רכיבי בנייה בסביבה מבוקרת מאפשרת לנו 'לעשות את זה נכון בפעם הראשונה'. זה אומר שאנחנו משתמשים בפחות חומרים, פולטים פחות פחמן ומניעים יעילות. רמת בקרת האיכות והביצועים תעזור לנו גם להפחית את פליטת האנרגיה התפעולית. - כל עוד ההתקנה והממשקים עם מקצועות אחרים נכונים."

בסופו של דבר, רבים מהחסמים לקליטה אינם אדריכליים או טכנולוגיים, אומר אדם סנפורד, המבצעים המובילים את דרום מזרח ולונדון ב-Southern Construction Framework. הנושאים הם מערכתיים וקוראים למהפכה, לא לאבולוציה, הוא מוסיף.

"מחוץ לסייט הוא לא רק בקתות ולא חייב לעלות יותר. עם זאת, שרשראות אספקת בנייה מסורתיות אינן ערוכות לפתרונות מבוססי ייצור - נדרש שינוי בים. הצורך העז לשחרר את הפחמן של האחוזה הבנויה מציב אתגרים ייחודיים בקנה מידה ובהיקף; הוא גם מציג הזדמנויות חסרות תקדים עבור משבשי שוק."

שימוש בטכניקות ייצור רזה כדי למזער את צריכת החומרים ובזבוז היא הזדמנות כזו שמעניקים פתרונות מחוץ לאתר. זהו דאגה מרכזית בתעשייה ומדד קיימות קריטי, בהתחשב בסטטיסטיקה רשמית שמראים שבנייה, הריסה וחפירה מייצרות יותר משלוש חמישיות (62 אחוז) מסך הפסולת בבריטניה.

בהסתכלות מעבר ליעילות המפעל בלבד, החובה מוטלת על מגזר הבניין לנקוט עמדה פרואקטיבית בנוגע לפסולת על ידי תכנון לפירוק, מסכם ג'יימס אליס, יו"ר קבוצת תעשיית הבנייה ב-Chartered Institute of Marketing. "העתיד של מחוץ לאתר צריך לאמץ את הכלכלה המעגלית - לוודא שהבנייה מחשיבה את הפירוק כלוחות שלמים לשימוש חוזר, או באמצעות שכבות של מערכות כדי לאפשר פירוק עד לחלקים הייחודיים שלהן", הוא אומר.

זוהי בנייה שדומיינת מחדש כייצור אינטליגנטי בלולאה סגורה, עם החזרת מוצר חזרה. זוהי הסביבה הבנויה של היום, הממנפת כלים דיגיטליים כדי להגשים יעדי קיימות, למחר אפס נטו. זה MMC.